Архитектурный тюнинг зданий и фасадов
Архитектурный тюнинг — это комплекс работ по обновлению фасадов, интерьеров и функциональной части объекта с целью повышения эстетики и удобства. Компания обеспечивает системный подход к разработке решений, объединяя проектирование, подбор материалов и организацию строительных процессов. Тюнинг зданий выполняется на основе анализа состояния объекта, требований заказчика и ограничений нормативов. Такой метод позволяет обновлять жилые и коммерческие постройки без глобальных реконструкций, сохраняя их функциональность и улучшая внешний облик.
Полный цикл работ
От обследования здания до авторского надзора — в одном проекте без привлечения сторонних подрядчиков
Индивидуальное проектирование
Каждый объект получает уникальную архитектурную концепцию, созданную под задачи владельца
Точная смета и подбор материалов
Формируется список материалов с расчетом объёмов и стоимости, что снижает расходы на закупку
Соответствие нормативам
Проекты подготовлены с учетом технических требований, что ускоряет согласования и минимизирует риски
Архитектурный тюнинг зданий от профессионального проектного бюро
Компания выполняет архитектурный тюнинг зданий для жилых и коммерческих объектов, включая загородные дома, офисные помещения, гостиницы и торговые пространства. Все работы проводятся на основе архитектурного проектирования, что позволяет обеспечить точное соответствие концепции, техническим параметрам и стилю объекта. Специалисты разрабатывают архитектурные решения, адаптируя тюнинг фасадов и интерьеров под цели владельца и особенности конструкции.
Работа ведется поэтапно:
Предпроектная подготовка
На этом этапе архитекторы и заказчики определяют концепцию будущего объекта, изучают участок строительства и разрабатывают предварительные эскизы.
• Анализ территории и ландшафта.
• Определение стилистики здания.
• Разработка первых эскизов.
• Учет пожеланий заказчика и бюджета.
Эскизное проектирование
Здесь создаются детальные эскизы, которые помогают визуализировать будущее строение.
• Планировка помещений.
• Фасады и внешний вид здания.
• Возможные конструктивные решения.
Разработка архитектурного проекта
Этот этап включает в себя подготовку полного комплекта чертежей, необходимых для строительства согласно ГОСТ 21.501-2011
Исходные данные для разработки раздела АР
- техническое задание на проектирование
- топосъемка 1 : 500, 1:1000,
Состав раздела АР (архитектурные решения)
- общие данные по рабочим чертежам, проектируемом здании
- планы этажей, в т. ч. подвала, технического подполья, технического этажа и чердака;
- разрезы;
- фасады;
- 3-Д визуализация
- планы полов (при необходимости);
- план кровли (крыши);
- схемы расположения элементов сборных перегородок*;
- схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов*;
- другие планы и схемы расположения, учитывающие специфику проектируемого здания (сооружения), например схему расположения стеновых сэндвич-панелей, план подвесного потолка (при необходимости);
- выносные элементы (узлы, фрагменты), местные разрезы и сечения; спецификации к планам и схемам расположения.
Конструктивные решения( КЖ. КД.КМ.)
Исходные данные для разработки раздела КР
- техническое задание на проектирование
- инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания на участке строительства
- схема планировочной организации земельного участка архитектурные и объемно-планировочные решения (планы, разрезы, фасады) с указанием конструкции ненесущих стен, перегородок, полов, подвесных потолков, кровли и т.п.
- степень огнестойкости здания, предел огнестойкости несущих конструкций
- сводное задание на отверстия в несущих конструкциях со стороной более 300мм для прохода инженерных систем
- задания на размещение тяжелого инженерного оборудования
- технологические решения с указанием веса технологического оборудования, зон складирования, зон перемещения транспорта и т.п
- Геологические изыскания участка застройки
Графическая часть
- поэтажные планы зданий и сооружений с размерами и экспликациями помещений;
- чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
- чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
- схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
- планы перекрытий, покрытий, кровли;
- схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
- план и сечения фундаментов.
Текстовая часть
- сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
- сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, предоставленный для размещения объекта капитального строительства;
- сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства;
- уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства;
- описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций;
- описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства;
- описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства;
- описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства;
- обоснование номенклатуры, компоновки и площадей основных производственных, экспериментальных, сборочных, ремонтных и иных цехов, а также лабораторий, складских и административно-бытовых помещений, иных помещений вспомогательного и обслуживающего назначения — для объектов производственного назначения;
- обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения — для объектов непроизводственного назначения;
- обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:
- соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;
- снижение шума и вибраций;
- гидроизоляцию и пароизоляцию помещений;
- снижение загазованности помещений;
- удаление избытков тепла;
- соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий;
- пожарную безопасность;
- характеристику и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений;
- перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения;
- описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории объекта капитального строительства, отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства, а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов;
Состав работ по дизайн проекту интерьера
- Замеры и фотофиксация объекта
- 3D эскизы (фотореалистичные изображения разрабатываемых помещений)
- Обмерный план помещений
- План демонтажа стен и перегородок
- План вновь возводимых стен и перегородок
- План расстановки мебели и декоративных элементов
- Предлагаемый план (планировочное решение)
- План потолков
- План привязки светильников к стенам
- План электрики
- План групп светильников (план выключателей)
- План розеток
- План слаботочки
- План пола
- План теплого пола
- Развертки стен
- Проработка декоративных элементов (ниши, узлы, примыкания)
- Подбор отделочных материалов (консультация в салонах, магазинах и торговых базах города)
- Ведомость отделки
- Разовые консультации на период изготовления дизайн проекта
